viernes, 18 de mayo de 2012

Euribor mayo 2012: poco a poco acercándose al mínimo histórico

En este momento, y tras haber sobrepasado el ecuador del mes, la tasa media mensual ya se encuentra en el 1,279%. Tendríamos que remontarnos 2 años atrás, concretamente hasta el mes de mayo de 2010 (1,249%), para ver al euribor en valores por debajo del 1,28%. Hay que recordar que fue durante el primer trimestre del 2010 cuando el indicador alcanzó las tasas más bajas vistas hasta la fecha y cuando se marcó el hasta ahora mínimo histórico.

Si nos fijamos en la gráfica de evolución de este mes, vemos como a excepción de los últimos días de la semana pasada en los cuales el valor del índice no cambió, el resto de la evolución mensual es casi una copia exacta de las gráficas de meses anteriores: una linea descendente en la que se muestra como día tras día se pierden unas pocas milésimas.

Euribor diario del mes de mayo 2012

En lo que se refiere a la revisión de hipotecas, una vez más nos encontraríamos con buenas noticias para los afortunados a los que les toque revisar sus hipotecas con el euribor de mayo como referencia... y como el euribor sigue bajando las cantidades se van incrementando y comienzan a ser de cierta importancia, sobre todo si se piensa en el ahorro acumulado hasta que se produzca la siguiente revisión.

Para una hipoteca con 200.000 euros de capital todavía por amortizar, un plazo pendiente de 25 años, que se le aplique un 0,5 de diferencial y en la que las revisiones sean de carácter anual, se produciría una bajada de cuotas de casi 86 euros al mes.

En una hipoteca con las mismas características del ejemplo anterior, pero con revisión semestral, la situación sería un poco más ventajosa; en este caso nos encontraríamos con una bajada en las mensualidades de casi 75 euros al mes. .


Evolución del euribor diario durante el mes de mayo de 2012.

May. 2012Valor
Miércoles, 21,303%
Jueves, 31,295%
Viernes, 41,288%
Lunes, 71,284%
Martes, 81,281%
Miércoles, 91,277%
Jueves, 101,276%
Viernes, 111,276%
Lunes, 141,276%
Martes, 151,272%
Miércoles, 161,268%
Jueves, 171,267%
Viernes, 181,265%
MEDIA PROVISIONAL A DÍA 18: 1,279%


Si quieres consultar el euribor de meses anteriores, puedes revisar cualquiera de nuestros resúmenes mensuales del 2012

lunes, 30 de abril de 2012

Euribor abril 2012: se mantienen las caídas marcando un nuevo mínimo anual

Habría que remontarse 23 meses atrás, concretamente hasta el pasado mes de junio de 2010, para ver al euribor en unas cifras más bajas que las que marca en la actualidad. El 1,368% con el que ha finalizado este mes de abril de 2012 ha supuesto la sexta bajada mensual consecutiva y se convierte a su vez en el nuevo mínimo anual.

Desde que ha comenzado el año, el indicador va cuesta abajo y sin freno acercándose cada vez más al mínimo histórico, que se encuentra en el 1,215% alcanzado en marzo de 2010.

Aunque durante los primeros días del mes estuvieron protagonizados por descensos mínimos de 2 o 3 milésimas al día, a medida que hemos ido avanzando y han ido pasando las semanas hemos visto como  estos recortes diarios han ido aumentando ligeramente, volviendo a la tónica habitual de los últimos meses.

Euribor mensual de los últimos 12 meses

Al igual que ha pasado en los últimos meses, a aquellos a los que les toque revisar sus hipotecas con el valor de este de abril como referencia, recibirían la buena noticia de que sus cuotas mensuales van a bajar.

Para una hipoteca con 200.000 euros de capital todavía por amortizar, un plazo pendiente de 25 años, que se le aplique un 0,5 de diferencial y en la que las revisiones sean de carácter anual, se producirá una bajada de cuotas de algo más de 71 euros al mes.

En una hipoteca con las mismas características del ejemplo anterior, pero con revisión semestral, la situación sería un poco más ventajosa; en este caso se produciría una bajada en las mensualidades de unos 73 euros al mes. .


Evolución del euribor diario durante el mes de marzo de 2012.

Euribor diario del mes de abril 2012

Abr. 2012Valor
Lunes, 21,410%
Martes, 31,407%
Miércoles, 41,405%
Jueves, 51,402%
Martes, 101,398%
Miércoles, 111,393%
Jueves, 121,387%
Viernes, 131,381%
Lunes, 161,375%
Martes, 171,372%
Miércoles, 181,364%
Jueves, 191,357%
Viernes, 201,352%
Lunes, 231,348%
Martes, 241,342%
Miércoles, 251,335%
Jueves, 261,329%
Viernes, 271,321%
Lunes, 301,311%
MEDIA MES DE ABRIL: 1,368%


Si quieres consultar el euribor de meses anteriores, puedes revisar cualquiera de nuestros resúmenes mensuales del 2012

sábado, 31 de marzo de 2012

Conseguir una hipoteca hoy en día ¿realidad o ficción?

casaTodo el que en algún momento se haya embarcado en la aventura de conseguir una hipoteca para comprar una vivienda sabe los quebraderos de cabeza que supone.

Si a esto se le añade el echo de que desde hace algún tiempo, los bancos estén bastante reticentes a conceder créditos y hayan endurecido las condiciones hasta límites insospechados, el poder decir que has firmado una hipoteca puede considerarse casi una proeza.

Entonces la pregunta que te puedes estar haciendo es ¿realmente hay posibilidades de conseguir "gustar" a un banco lo suficiente para que te conceda una hipoteca?

En elmundo.es han publicado un artículo en el que varios economistas expertos en la materia, dan las claves de la situación actual y de los requísitos que hay que cumplir, podría decirse que de forma imprescindible, para conseguir financiación.
  • a día de hoy, en las cajas de ahorros es mucho más dificil conseguir una hipoteca que en los bancos: esto no quiere decir que en los bancos sea fácil, pero si se va a intentar, mejor probar suerte en los bancos.
  • buscar en las entidades que han salido mejor paradas de la crisis.
  • tener trabajo estable y con buen sueldo: bueno, la verdad es que no hace falta ser un experto para darse cuenta de que este punto es importante.
  • disponer de buenos avalistas.
  • vinculación total con el banco: la domiciliación de recibos y la nómina es algo que, quién más y quién menos da por supuesto (y no solo ahora, antes también cuando la situación estaba mejor). Luego otro tema son los seguros de hogar y vida, planes de pensiones, etc... que muchos bancos también obligan a contratar.
  • que la hipoteca suponga como mucho el 70% del precio de tasación: esto nos obligaría tener ahorrado al menos el 30% de precio del piso. Qué lejos quedan aquellos tiempos en los que los bancos ofrecían financiación por el 80% o 90% del precio.
  • las mensualidades de la hipoteca no pueden superar el 35% del sueldo.

Como último consejo, y por si ves que esta serie de pautas de "obligado cumplimiento" son inasumibles para tí, los expertos ofrecen una segunda vía alternativa que podría facilitarte la concesión de un crédito y que el banco te haga caso: comprar una vivienda de las que el propio banco tenga en su cartera de pisos (normalmente producto de embargos)

En estos casos, la entidad bancaria si que puede estar más abierta a escucharte y a flexibilizar sus condiciones. Esto está muy bien, siempre y cuando a ti te interese alguna de las viviendas que ellos te ofrezcan.

La mayoría de los bancos tienen en sus webs una sección inmobiliaria donde se puede consultar las viviendas que tienen en stock, así que no se pierde nada por echarle un vistzao y ver si hay algo que se ajusta a lo que queremos.


Vía: elmundo.es

viernes, 30 de marzo de 2012

Euribor marzo 2012: las cuotas mensuales de las hipotecas se reducen otra vez

Los últimos meses hemos presenciado como el euribor ha mantenido una tendencia bajista, en la que sesión tras sesión, el indicador ha ido sufriendo recortes en su tasa diaria que han provocado sucesivas bajadas a final de mes.

Este mes de marzo ha seguido paso por paso este mismo guión, sin salirse ni un milímetro del camino a seguir y convirtiéndose en la quinta bajada mensual consecutiva. Si se comprara la gráfica de evolución de este mes con la que del mes pasado, veremos que prácticamente son dos gotas de agua: dos lines rectas descendentes de principio a fin de mes.

Finalmente, la media mensual ha quedado fijada en el 1,499% (el valor más bajo de los últimos 17 meses) , únicamente a 4 milésimas de la tasa media alcanzada por el euribor mensual durante el de octubre de 2010.

Euribor mensual de los últimos 12 meses

Este valor del euribor provocará, de la misma forma que ha pasado en los últimos meses, que aquellos a los que les toque revisar sus hipotecas (con el valor de este de mes como referencia), verán como sus cuotas mensuales se reducen. Afectaría tanto a las hipotecas que se revisan semestralmente como a las que lo hacen de forma anual.

Para una hipoteca con 200.000 euros de capital todavía por amortizar, un plazo pendiente de 25 años, que se le aplique un 0,5 de diferencial y en la que las revisiones sean de carácter anual, se produciría una casi inapreciable bajada de cuotas de 42 euros al mes. Esta cantidad,  proyectada durante los 12 meses que se mantendría esta rebaja, nos daría un ahorro total de más de 450 euros respecto al año anterior.

En una hipoteca con las mismas características del ejemplo anterior, pero con revisión semestral, la situación sería toda más ventajosa; en este caso se produciría una bajada en las mensualidades de cerca de más de 56 euros al mes. .


Evolución del euribor diario durante el mes de marzo de 2012.

Euribor diario del mes de marzo 2012

Mar. 2012Valor
Jueves, 11,599%
Viernes, 21,584%
Lunes, 51,572%
Martes, 61,561%
Miércoles, 71,552%
Jueves, 81,544%
Viernes, 91,535%
Lunes, 121,527%
Martes, 131,519%
Miércoles, 141,513%
Jueves, 151,505%
Viernes, 161,495%
Lunes, 191,485%
Martes, 201,474%
Miércoles, 211,464%
Jueves, 221,455%
Viernes, 231,448%
Lunes, 261,440%
Martes, 271,433%
Miércoles, 281,426%
Jueves, 291,420%
Viernes, 301,416%
MEDIA MES DE MARZO: 1,499%


Si quieres consultar el euribor de meses anteriores, puedes revisar cualquiera de nuestros resúmenes mensuales del 2012

miércoles, 29 de febrero de 2012

Euribor febrero 2012: el nivel más bajo del último año

Si el mes pasado decíamos que la tónica diaria seguía la tendencia bajista del final del 2011, en este mes de febrero tenemos que repetirnos ya que la situación no ha cambiado ni lo más mínimo.

El euribor ha mantenido un ritmo constante bajando día tras día, situándose finalmente por debajo de los niveles en los que se encontraba hace 1 año. La bajada de este mes supone la cuarta que se produce de forma consecutiva.

Viendo la gráfica de evolución mensual vemos como es prácticamente una linea recta descendente, lo que indica que ni un solo día el euribor ha variado su tendencia.

La media mensual actual ha quedado fijada en el 1,678%; 36 milésimas por debajo por debajo del 1,714% con el que cerró el mes de febrero del 2011, lo que la convierte en la media más baja de los últimos 12 meses.

Euribor mensual de los últimos 12 meses

Con el valor final del euribor mensual las revisiones de hipotecas que se realicen con el euribor de este febrero depararán bajadas de cuotas, tanto si estas revisiones son semestrales como anuales. El que todas las revisiones, independientemente de su periodicidad, vayan a dar como resultado una disminución en la cantidad a pagar todos los meses es algo que no sucedía desde hacía muchos meses

Para una hipoteca en la que el capital restante por amortizar sea de 200.000 euros, el plazo pendiente sea de 25 años, se le aplique un 0.5 de diferencial y las revisiones sean de carácter anual, se produciría una casi inapreciable bajada de cuotas de algo más de 2 euros al mes.

En el caso de una hipoteca similar a la anterior pero con revisión semestral, la situación si que es más favorable para los afectados; en este caso se produciría una bajada en las mensualidades de alrededor de 41 euros al mes. Si proyectamos esto durante los 6 meses que transcurrirían hasta la siguiente revisión, se obtendría un ahorro acumulado de más de 240 euros.


Evolución del euribor diario durante el mes de febrero de 2012.

Euribor diario del mes de febrero 2012

Feb. 2012Valor
Miércoles, 11,745%
Jueves, 21,737%
Viernes, 31,732%
Lunes, 61,725%
Martes, 71,717%
Miércoles, 81,710%
Jueves, 91,702%
Viernes, 101,697%
Lunes, 131,691%
Martes, 141,684%
Miércoles, 151,675%
Jueves, 161,669%
Viernes, 171,664%
Lunes, 201,658%
Martes, 211,652%
Miércoles, 221,648%
Jueves, 231,642%
Viernes, 241,636%
Lunes, 271,627%
Martes, 281,620%
Miércoles, 291,614%
MEDIA PROVISIONAL A DÍA 29: 1,678%


Si quieres consultar el euribor de meses anteriores, puedes revisar cualquiera de nuestros resúmenes mensuales del 2012

martes, 31 de enero de 2012

Euribor enero 2012: nuevo año y nueva bajada

El 2012 se ha estrenado siguiendo la misma tónica con la que acabo el 2011: bajando. El comienzo de año no ha supuesto ningún tipo de variación en la tendencia del índice, que ha continuado registrando, como viene haciendo desde hace unos meses, sucesivas caídas sesión tras sesión. A lo largo de todo este mes de enero, el euribor ha visto como su tasa diaria ha ido cayendo poco a poco hasta situarse finalmente en el 1,754% (desde finales de febrero del año pasado no se situaba la tasa diaria del euribor en valores tan bajos).

La media mensual resultante nos deja un valor mensual del 1,837% , que supone un descenso de 167 milésimas con respecto a la media alcanzada el mes pasado, y que además es el más bajo que se ha alcanzado en los últimos 11 meses; la última vez que la media mensual se situó por debajo del 1,9% fue en el mes de febrero del 2011.

Euribor mensual 2012

Las revisiones de hipotecas que se realicen con el euribor de enero como referencia van a seguir registrando resultados similares a los que hemos visto los últimos meses: subida de cuotas en las hipotecas con revisión anual, y bajada en las de revisión semestral.

Para una hipoteca en la que el capital restante por amortizar sea de 200.000 euros, el plazo pendiente sea de 25 años, se le aplique un 0.5 de diferencial y las revisiones sean de carácter anual, se produciría una subida cercana a los 31 euros en las cuotas mensuales.

En el caso de una hipoteca similar a la anterior pero con revisión semestral, la situación es la opuesta; en este caso se produciría una bajada en las mensualidades de unos 32 euros al mes, lo que supone que hasta que se produzca la siguiente revisión, nos beneficiaremos de un ahorro total de más de 180 euros.


Evolución del euribor diario durante el mes de enero de 2012.

Euribor diario del mes de enero 2012

Ene. 2012Valor
Lunes, 21,937%
Martes, 31,930%
Miércoles, 41,918%
Jueves, 51,903%
Viernes, 61,890%
Lunes, 91,882%
Martes, 101,875%
Miércoles, 111,868%
Jueves, 121,856%
Viernes, 131,842%
Lunes, 161,832%
Martes, 171,826%
Miércoles, 181,818%
Jueves, 191,812%
Viernes, 201,804%
Lunes, 231,793%
Martes, 241,784%
Miércoles, 251,779%
Jueves, 261,773%
Viernes, 271,768%
Lunes, 301,762%
Martes, 311,754%
MEDIA MES DE ENERO: 1,837%


Si quieres consultar el euribor de meses anteriores, puedes revisar cualquiera de nuestros resúmenes mensuales del 2011