lunes 26 de julio de 2010

Euribor julio 2010: sigue al alza con paso firme

El euribor durante este mes de julio se está mostrando firme, cosechando subida tras subida a cada día que pasa. A falta de pocos días para acabar julio, el índice ha subido más que durante todo el mes pasado, superando ya el 1,4% en su valor diario, y alcanzando el 1,364% en su media mensual.

Otro detalle que resulta revelador es que esta media mensual ya ha superado con creces la media alcanzada el pasado mes de agosto del año pasado (1,334%), por lo que mucho nos tememos que este mes pueda ser el último en el que la revisión de hipotecas depare bajadas en las cuotas.

Euribor diario del mes de julio 2010
Como a venido pasando estos últimos meses, esta nueva subida provocará un aumento en las cuotas de las hipotecas con revisión semestral, y que se tuvieran el valor del mes de julio como referencia. Aquellas que se revisen anualmente se salvarán aunque solamente obtendrán una pequeña bajada.

Podría decirse con bastante seguridad, que las revisiones de este mes serán las últimas (durante algún tiempo) que obtengan algún descenso en las cuotas mensuales. A partir del mes que viene es bastante probable que, tanto las que se revisen semestralmente como las que lo hagan anualmente obtengan una subida de cuotas.

Una hipoteca de 200.000 euros a 35 años, con un 0.5 de diferencial y revisión anual vería como sus cuotas bajarían una cantidad cercana a los 6 euros mensuales.

Para una hipoteca similar a la anterior pero con revisión semestral, la cosa cambia bastante ya que las cuotas subirían más de 12 euros al mes.


Evolución del euribor diario durante el mes de abril de 2010.

Jul. 2010Valor
Jueves, 11,320%
Viernes, 21,329%
Lunes, 51,329%
Martes, 61,331%
Miércoles, 71,334%
Jueves, 81,340%
Viernes, 91,351%
Lunes, 121,356%
Martes, 131,358%
Miércoles, 141,363%
Jueves, 151,369%
Viernes, 161,380%
Lunes, 191,390%
Martes, 201,393%
Miércoles, 211,398%
Jueves, 221,399%
Viernes, 231,402%
Lunes, 261,407%
MEDIA PROVISIONAL A DÍA 26: 1,364%


Si quieres consultar el euribor de meses anteriores, puedes revisar cualquiera de nuestros resúmenes mensuales

miércoles 30 de junio de 2010

Euribor junio 2010: subiendo como las temperaturas

Tras la subida del euribor que presenciamos este pasado mes de mayo, este mes de junio se ha  mantenido la misma tónica alcista, con valores diarios que finalmente han sobrepasado el 1,30%, lo que finalmente ha propiciado una media mensual que ha subido hasta el 1,281%.

Este valor ha superado ya a la media alcanzada el pasado mes de septiembre del 2009, lo que confirma que nos encontramos en un periodo de resurgimiento del índice, el cual va recuperando todo lo que ha bajado en los últimos meses en los que llegó a bajar hasta cotas cercanas al 1,21%.

Como detalle esclarecedor de la situación actual basta con observar como en los dos últimos meses (mayo y junio), el euribor ha subido todo lo que bajó en los 7 meses anteriores.

Euribor mensual

Esta subida nuevamente es una mala noticia, al igual que paso el mes pasado, para aquellos que revisen sus hipotecas semestralmente y les toque hacerlo con el euribor del mes de junio como referencia, ya que verán como sus cuotas subirán.

Para aquellos que revisen sus hipotecas de forma anual la situación es diferente. Una hipoteca de 200.000 euros a 35 años, con un 0.5 de diferencial y revisión anual verá como sus cuotas bajan alrededor de 34 euros al mes.

Para una hipoteca similar a la anterior pero con revisión semestral, la cosa cambia bastante ya que las cuotas van a subir ligeramente. Van a ser aproximadamente 4 euros al mes, una cantidad insignificante, pero que confirma la tendencia alcista iniciada el pasado mes.


Evolución del euribor diario durante el mes de abril de 2010.

Euribor diario del mes de junio 2010

Jun. 2010Valor
Martes, 11,262%
Miércoles, 21,266%
Jueves, 31,268%
Viernes, 41,268%
Lunes, 71,268%
Martes, 81,268%
Miércoles, 91,269%
Jueves, 101,270%
Viernes, 111,271%
Lunes, 141,273%
Martes, 151,276%
Miércoles, 161,278%
Jueves, 171,281%
Viernes, 181,285%
Lunes, 211,289%
Martes, 221,292%
Miércoles, 231,296%
Jueves, 241,296%
Viernes, 251,298%
Lunes, 281,303%
Martes, 291,306%
Miércoles, 301,306%
MEDIA MES DE JUNIO: 1,281%


Si quieres consultar el euribor de meses anteriores, puedes revisar cualquiera de nuestros resúmenes mensuales

domingo 13 de junio de 2010

Comparativa de hipotecas de los bancos online

Bancos onlineLos bancos online, históricamente han ofrecido mejores condiciones a la hora de contratar una hipoteca que los bancos o cajas de toda la vida. Esta baza es a la que se agarran estos bancos para ser competitivos a la hora de intentar captar clientes, ya que todavía hay gente (aunque cada vez menos) que le tiene algo de "miedo" a eso de realizar gestiones con los bancos por internet.

Frente a la "seguridad" que ofrecen los bancos tradicionales por el hecho de saber que en cualquier momento puedes acercarte a la oficina correspondiente y hablar cara a cara con el personal del banco, los bancos online contraatacan con mejores condiciones en sus productos en la forma de ausencia de comisiones o diferenciales más bajos.

Aunque en los últimos tiempos la oferta de préstamos hipotecarios parece que ha descendido, o al menos los bancos no las dan publicidad con la misma insistencia que lo hacían hace un par años, las hipotecas siguen existiendo.

Por esto, vamos a hacer un repaso de las principales hipotecas ofertadas por los bancos online:



HIPOTECA NARANJA


Diferencial
Ofrece diferente diferencial dependiendo de si somos clientes o no:
- Clientes: Euribor + 0,59%
- No clientes: Euribor + 0,69% (hiopotecas de al menos 150.000 euros) o Euribor + 0,79% (hipotecas de menso de 150.000 euros)

Importe
Hasta el 80% del valor de tasación y un mínimo de 50.000 euros.

Plazo
Un máximo de 35 años, y un mínimo de 9 (Siempre que al vencimiento la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años).

Productos asociados
Hay que domiciliar la nómina en una cuenta nómina, y contratar los seguros de hogar y vida comercializados por ING Direct.

La cuenta nómina se caracteriza por ser gratuita, no tener comisiones, devolvernos el 2% de los recibos domiciliados en ella y por ofrecernos tarjetas gratuitas.

Comisiones
Sin comisiones de ningún tipo.

Otras características
- Sin suelo
- Posibilidad de contratar tipo fijo durante 3 años. Pasado el plazo decidiremos de nuevo el tipo de interés que queremos: fijo o variable (Actualmente ING establece el tipo fijo en el 2,551%)


SUBROGACIÓN a la HIPOTECA NARANJA

Se establecen las mismas condiciones que en la contratación de la hipoteca. En el caso de que la subrogación se realice aumentando el importe de la hipoteca, el diferencial también aumentaría.


• ING Direct | Más información de la Hipoteca Naranja




HIPOTECA AZUL


Diferencial
Euribor + 0,74%

Importe
Hasta el 80% del valor de tasación, con un máximo de 1.000.000 de euros. En el caso de segunda transmisión, el 80% del valor de tasación o precio de compra-venta (se tomará como referencia el menor de los dos) de la vivienda a hipotecar, incluidos el garaje y el trastero, si es su caso.

El importe mínimo es de 60.000 euros

Plazo
Un máximo de 35 años.

Productos asociados
Hay que domiciliar las nóminas de los titulares en una Cuenta Nómina Azul y contratar un seguro Multiriesgo del Hogar con Santander Seguros.

La cuenta nómina se caracteriza por ser gratuita, devolvernos el 3% de los recibos domiciliados en ella (tienen que ser al menos dos recibos) y por ofrecernos tarjetas gratuitas.

Comisiones
Sin comisiones de apertura ni por desestimiento (total o parcial), ni gastos de estudio.


SUBROGACIÓN a la HIPOTECA AZUL

Diferencial
Euribor + 0,38%

Importe
El capital pendiente en la entidad de origen en el momento de la firma de la operación de cambio de hipoteca, siempre que la cantidad resultante no supere el 70% del valor de la vivienda. El importe mínimo a subrogar es: 60.000 €

Plazo
El mismo que se tenga pendiente en la entidad de origen. Máximo 30 años.

Productos asociados
Hay que domiciliar las nóminas de los titulares en una Cuenta Nómina Azul y contratar un seguro Multiriesgo del Hogar con Santander Seguros.

La cuenta nómina se caracteriza por ser gratuita, devolvernos el 3% de los recibos domiciliados en ella (tienen que ser al menos dos recibos) y por ofrecernos tarjetas gratuitas.


Comisiones
- Comisión de cancelación anticipada: La misma que tiene en su hipoteca actual
- Comisión de amortización parcial: La misma que tiene en su hipoteca actual (la cantidad a amortizar debe ser obligatoriamente menor del 25% del capital pendiente y superior a a 1.803,04 €).
- Comisión por cambio de condiciones o garantía: 0,50%


• iBanesto | Más información de la Hipoteca Azul




HIPOTECA Uno-e


Diferencial
Euribor + 0,29%

Importe
Hasta el 80% del valor de tasación para vivienda habitual y hasta el 60% del valor de tasación para segunda vivienda. EL importe mínimo a solicitar es de 20.000 euros.

Plazo
Plazo máximo de 35 años para la primera vivienda y de 20 para la segunda vivienda.

Productos asociados
Hay que domiciliar la nómina en Uno-e, y contratar un Seguro BBVA Hogar y el Seguro de Prima Única Financiada

Comisiones
- Sin comisiones de apertura, ni de compensación por desistimiento parcial o total.
- Comisión de subrogación: 1%


SUBROGACIÓN a la HIPOTECA Uno-e

Se establecen las mismas condiciones que en la contratación de la hipoteca.


• Uno-e | Más información de la Hipoteca Uno-e




HIPOTECA VIVIENDA HABITUAL


Diferencial
Euribor + 0,39% . Tipo fijo del 1,60% durante los seis primeros meses,

Importe
Hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual y hasta el 60% del valor de tasación si se trata de ls 2ª vivienda.

Plazo
Plazo máximo de 40 años.

Productos asociados
Hay que domiciliar la nómina en Oficina Directa, al menos dos recibos y contratar un Seguro de Hogar AXA.

La cuenta nómina es gratuita, nos devuelve el 2% de los recibos domiciliados, no tiene comisiones y nos ofrece tarjetas gratuitas.

Comisiones
- Sin comisiones de apertura, ni de compensación por desistimiento parcial o total.
- En caso de subrogación a otra entidad, la compensación será del 0,50% sobre el capital pendiente, si se produce en los 5 primeros años, y del 0,25% si es posterior.
- Comisión por cambio de condiciones :1%

Otras características
Posibilidad de elegir diferentes sistemas de amortización


SUBROGACIÓN a la HIPOTECA VIVIENDA HABITUAL

Se establecen las mismas condiciones que en la contratación de la hipoteca.


• Ofina Directa | Más información de la Hipoteca Vivienda Habitual



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Hipotecas online: una opción a tener en cuenta

lunes 31 de mayo de 2010

Euribor mayo 2010: se confirma el cambio de tendencia al alza

El mes de mayo ha finalizado con una nueva subida del euribor, lo que supone la segunda del año y además de forma consecutiva. Durante todo el mes hemos visto como el euribor ha ido incrementado su valor poco a poco, sin grandes subidas pero siempre manteniendo una tendencia alcista, lo que finalmente ha propiciado que la media final haya quedado en el 1,249%. Es destacable que este valor del indice sea el más elevado del desde el pasado mes de septiembre del año pasado.

En esta última semana, el euribor diario ha alcanzado su cota más alta del mes situándose en el 1,262% el pasado martes día 25, para finalizar hoy día 31 ligeramente por debajo (1,260%)

Según los expertos, el plan de rescate a Grecia aprobado hace escasas semanas, junto al recorte de liquidez por parte del Banco Central Europeo provocarán en los próximos meses que el euribor continúe esta tendencia alcista, produciéndose nuevas subidas.

Estos mismos analistas también han indicado que en lo que queda de año, es bastante improbable que se produzca una subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo.

Euribor mensual últimos 12 meses

A pesar de esta nueva subida, aquellos que revisen sus hipotecas de manera anual con el euribor del mes de mayo como referencia, continuarán teniendo un descenso en sus cuotas. En este caso, y gracias a los muchos meses de bajadas que disfrutamos el año pasado, todavía existe un margen amplio que permite que las cuotas se reduzcan. Por el contrario, las hipotecas con revisión semestral sufrirán un pequeño incremento.

Para una hipoteca de 200.000 euros, +0,5 de diferencial y un plazo de 35 años, las cuotas mensuales se reducirían una cantidad ligeramente por encima de los 40 euros.

La "mala noticia" viene para aquellos que tienen una hipoteca similar a la anterior, pero la revisión de la misma es de caracter semestral. En este caso, las cuotas mensuales subirían una cantidad cercana a los 2 euros

En principio, una subida de 2 euros tampoco es que sea algo como para tirarse de los pelos, aunque por poco que sea, la verdad es que a nadie le hace ninguna gracia que las cuotas aumenten.


Evolución del euribor diario durante el mes de abril de 2010.

Euribor diario mayo 2010

May. 2010Valor
Lunes, 31,239%
Martes, 41,240%
Miércoles, 51,242%
Jueves, 61,242%
Viernes, 71,249%
Lunes, 101,245%
Martes, 111,244%
Miércoles, 121,244%
Jueves, 131,243%
Viernes, 141,242%
Lunes, 171,246%
Martes, 181,247%
Miércoles, 191,249%
Jueves, 201,253%
Viernes, 211,257%
Lunes, 241,259%
Martes, 251,262%
Miércoles, 261,258%
Jueves, 271,257%
Viernes, 281,258%
Lunes, 311,260%
MEDIA MES DE MAYO: 1,249%

Actualización: martes 2 de junio.
En el día de hoy, el euribor del pasado mes de mayo ha sido confirmado por el Banco de España y publicado en el BOE.

Puedes descargar el documento en el siguiente enlace:
Banco de España : Préstamos hipotecarios. Índices [PDF - 153 KB]


Si quieres consultar el euribor de meses anteriores, puedes revisar cualquiera de nuestros resúmenes mensuales

domingo 16 de mayo de 2010

Renta 2009: consigue la máxima desgravación por tu vivienda

Renta 2009
La llegada de la primavera significa, además de otras cosas,  el comienzo de la época en la que nos toca hacer la declaración de la renta.

Algo muy importante que no debemos pasar por alto es que tenemos diferentes posibilidades para desgravarnos en nuestra declaración. Una de estas posibilidades, y que es la que aquí más nos interesa, es la relativa a la vivienda.

Podemos desgravarnos por distintos aspectos relacionados con nuestra vivienda habitual, tanto si es una vivienda en propiedad, como si es en alquiler. A continuación vamos a hacer referencia a todo lo que podemos agarrarnos en el momento de hacer la declaración y que puede hacer que consigamos desgravarnos algo de dinero:


PRÉSTAMOS

Si solicitaste un crédito para comprar, rehabilitar, ampliar o construir una vivienda, puedes desgravarte hasta 9.015€ del tortal invertido durante el año 2009.La deducción que puedes conseguir es normalmente del 15%.


COMPRA DE VIVIENDA

Si has adquirido la vivienda el año pasado, o estás pagando una vivienda adquirida en años anteriores, puedes desgravarte un 15% del dinero aportado (el máximo que te puedes desgravar son 9.015€). Este dinero aportado incluye la cantidad invertida en la vivienda, gastos de notaría, registro, escrituras, etc…


CUENTA VIVIENDA

Si dispones de una cuenta vivienda con el objetivo de adquirir una primera vivienda o rehabilitar la habitual, también puedes desgravarte las cantidadades aportadas a la cuenta durante este pasado año (el tope de desgravación son nuevamente 9.015€) consiguiendo una deducción sobre ellas de un 15%. Es importante indicar que no es obligatorio que la cuenta de la que nos vayamos a desgravar se denomine "cuenta vivienda".


ALQUILERES

Aquí se pueden diferenciar 2 casos: si eres inquilino o si eres arrebdador.

Inquilino: de forma general, si tu renta es inferior 24.020€ puedes deducirte un 10.05%.
En cuanto al tope de desgravación, si la renta es inferior a 12.000€, el tope es de 9.015€. Si la renta está entre 12.000€ y 24.020€, el tope será menor.

Arrendador: En el caso de que alquiles una vivienda, puedes deducir el 50% de lo que tengas que tributar por ello. Este porcentaje puede elevarse hasta el 100%, pero para ello los inquilinos deben tener entre 18 y 35 años, y sus rentas tienen que superar los 7.381,33€


REFORMAS

Como antes se ha comentado, puedes desgravarte por la rehabilitación o ampliación de tu vivienda. El problema viene a la hora de identificar lo que si se puede desgravar y lo que no.

SI desgrava
- cerramientos permanentes de terrazas, áticos, etc…
- ampliación de la vivienda con otro piso contiguo, inferior o superior.
- reformas en la estructura, fachada o tejado.
- reformas para facilitar el acceso para discapicitados, tanto si estos son el propio contribuyente como si se trata de un familiar. El porcentaje de discapacitación debe ser al menos del 33%, y deben estar reconocidos como discapacitados en el Imserso o en el organismo competente de su comunidad autónoma.

NO desgrava
- pintar paredes o fachadas
- renovación del ascensor
- arreglos en las intalaciones de agua, electrividad,etc…
- cambio en la calefacción
- gastos de conservación de la vivienda

En cualquier caso, lo mejor es informarse en la Agencia Tributaria para que nos indiquen con exactitud si las reformas que hemos realizado nos permiten desgravarnos


Vía: Revista Cosas de Casa

Más información:
• Agencia tributaria | Campaña Renta 2009

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16/12/2009 - Se acaba el 2009: aprovecha para desgravarte el máximo en la declaración de la renta del 2010

sábado 8 de mayo de 2010

SIMA 2010 - Nueva edición del Salón Inmobiliario de Madrid

SIMA 2010
El próximo día 20 de mayo arranca SIMA 2010 (Salón Inmobiliario Internacional de Madrid), en lo que ya es su 12ª edición, y en la que se aumentará la oferta residencial, la presencia internacional y los contenidos profesionales.

Esta feria se ha convertido en todo un referente (tanto nacional como internacional) dentro del mundo inmobiliario y tras el éxito cosechado en la edición del año pasado, la organización espera conseguir este año todavía mejores resultados.

SIMA 2010 ofrece a todos sus visitantes la posibilidad de entrar en contacto con profesionales inmobliarios, agentes e inversores, así como estar al tanto de las ofertas ofrecidas por los expositores, los últimos proyectos inmobiliarios tanto públicos como privados, etc…

En esta edición tendrá un especial protagonismo la vivienda protegida, existiendo un area específica dedicada a esta temática.

La entrada a la feria es gratuita, por lo que si estás interesado en pasarte para echar un vistazo no tienes más que entrar en la web oficial de la feria y registrarte para conseguir una invitación.


Información general

SIMA 2010 - Salón Inmobiliario Internacional de Madrid

- Fechas: 20 a 23 de mayo de 2010

- Lugar: Madrid. España. Feria de Madrid

- Acceso de visitantes: Invitación o entrada adquirida en el recinto

- Acceso Profesionales: Previa acreditación

- Horario de la exposición: del 20 al 22 de mayo de 11:00 a 20:00 h, día 23 de mayo de 10 h. a 15 h.



Más información:
• SIMA 2010 | Web oficial

viernes 30 de abril de 2010

Euribor abril 2010: la primavera el euribor altera

Después de un mes de marzo con mínimos históricos incluidos (tanto diario como mensual), abril se presentaba con la difícil tarea de rebajar estos registros. Esto no solo no se ha conseguido, sino que finalmente se ha producido una subida que deja al euribor casi al mismo nivel que en el mes de enero.

Tras empezar el mes con valores cercanos al mínimo histórico, en las siguientes tres semanas el indicador se reactivó subiendo ligeramente su cotización. La última semana del mes es la que ha registrado la subida más importante en la cotización diaria, situándose por encima del 1,23%, lo que ha provocado que la media final llegue al 1,224%.

Estos valores diarios por encima del 1,23% , se encuentran al mismo nivel que los alcanzados en diciembre del pasado año. De cara al próximo mes de mayo, si que nos podríamos encontrar con una subida más pronunciada del indicador que podría provocar (después de muchísimo tiempo), que las hipotecas con revisión de caracter semestral sufrieran una subida en sus cuotas... pero dejemos esto para el mes que viene.

Euribor abril 2010

A pesar de la subida que se ha producido este mes, las hipotecas que revisen sus cuotas con el euribor de abril como referencia volverán a registrar una bajada de cuotas. Algo a lo que parece que ya nos vamos a tener que acostumbrar durante un tiempo, es que estas bajadas sean realmente pequeñas... y en algunos casos insignificantes.

Para una hipoteca de 200.000 euros a 35 años con un diferencial de +0,5 y revisión de tipo anual, la cuota mensual bajaría menos de 56 euros al mes.

En el caso de esta misma hipoteca, pero con revisiones semestrales, la cuota mensual prácticamente se mantendría igual, con una bajada casi inapreciable.


Evolución del euribor diario durante el mes de abril de 2010.

Euribor diario abril 2010

Abr. 2010Valor
Jueves, 11,214%
Viernes, 21,214%
Lunes, 51,214%
Martes, 61,222%
Miércoles, 71,223%
Jueves, 81,221%
Viernes, 91,221%
Lunes, 121,224%
Martes, 131,226%
Miércoles, 141,226%
Jueves, 151,225%
Viernes, 161,224%
Lunes, 191,221%
Martes, 201,222%
Miércoles, 211,222%
Jueves, 221,223%
Viernes, 231,226%
Lunes, 261,228%
Martes, 271,228%
Miércoles, 281,235%
Jueves, 291,236%
Viernes, 301,236%
MEDIA MES DE ABRIL: 1,224%


Actualización: martes 4 de mayo.
En el día de hoy, el euribor del pasado mes de abril ha sido confirmado por el Banco de España y publicado en el BOE.

Puedes descargar el documento en el siguiente enlace:
Banco de España : Préstamos hipotecarios. Índices [PDF - 153 KB]


Si quieres consultar el euribor de meses anteriores, puedes revisar cualquiera de nuestros resúmenes mensuales