martes, 27 de mayo de 2008

Renta 2007: compensación fiscal si compraste tu vivenda hace más de 2 años

Renta 2007: HipotecasVamos a continuar hablando del tema hipotecario a la hora de realizar la declaración de la Renta 2007, esta vez centrándonos en una situación particular que se produce cuando la vivienda fue adquirida con anterioridad al 20 de enero de 2006.

En este caso es muy importante tener en cuenta que se tiene derecho a una compensación fiscal, propiciada por la nueva ley aprobada por el Gobierno que reduce el porcentaje de deducción por compra de vivienda al 15%.

Esto significa que para estas hipotecas se mantiene el mecanismo que tenía vigencia en 2006 con lo que se establecen diferentes porcentajes de deducción entre los dos primeros años y el resto del periodo de amortización:

Durante los 2 primeros años desde la adquisición de la vivienda: se podrá deducir el 25% sobre los primeros 4.507,59€, y el 15% sobre el resto, hasta 9.015€. De esta manera, se pueden llegar a obtener hasta 450€ adicionales.
Transcurridos los 2 años: los porcentajes de deducción serán del 20% y el 15% respectivamente, hasta el limite de 9.015€. En este caso, la deducción adicional puede llegar a los 225€

Se puede comprobar la diferencia existente con el resto de casos, cuando la vivienda fue adquirida con posterioridad al 20 de enero de 2006, en los que el porcentaje de deducción es siempre del 15% sobre un máximo de 9.015€.

Para que se puedan aplicar estos porcentajes especiales, aparte de cumplirse la condición de la fecha de compra, se deben producir las siguientes circunstancias:

• que el importe de la hipoteca cubra el 50% o más del coste de la vivienda adquirida
• la financiacion debe estar realizada a través de una entidad de crédito, entidad aseguradora o mediante préstamos concedidos por las empresas a sus empleados.
• que durante los 3 primeros años no se amorticen cantidades que superen en su conjunto el 40% del importe total de la hipoteca.

Deben tener especial cuidado aquellos que hagan la declaración con el programa PADRE, ya que para recibir esta deducción adicional, además de rellenar los datos solicitados en el apartado 'Inversión en vivienda habitual', deben rellenar también los datos del apartado 'Compensación por adquisición de vivienda'.


Más información:
• Bankinter: Beneficios fiscales en la compra y financiación
• elmundo.es: Si tiene deducción por vivienda, no olvide la casilla 737
Programa PADRE 2007

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