viernes, 30 de enero de 2009

Euribor enero 2009: la media vuelve a bajar alcanzando diferencias históricas

El primer mes del 2009 nos ha dejado una nueva bajada del Euribor, quedando la media mensual del mes de enero en el 2,622%. La tónica de esta última semana no ha variado mucho de la de los últimos meses, y día tras día, el euribor ha ido cosechando sucesivas bajadas en su valor diario, aunque todo hay que decirlo, de forma menos pronunciada que en semanas anteriores.

A pesar de este "relajamiento final", puede decirse que este mes, las diferencias mensual, semestral y anual que se han producido han sido históricas.

En su valor diario, el Euribor ha acabado el mes en el 2.273%, lo que supone una caida de 0.776 puntos respecto al mes anterior. La última vez que el indicador estuvo a un nivel similar fue a finales de septiembre de 2005, cuando alcanzó el 2.266%.

La media mensual del mes, 2,622% también supone un descenso respecto al mes anterior de 0.83 puntos, lo que la convierte en la tercera mayor bajada mensual alcanzada nunca, solo por detrás de las alcanzadas en los meses de noviembre y diciembre del año pasado. Esto da una idea de la caida tan espectacular que ha sufrido el euribor en los últimos meses.

Euribor enero 2009
Viendo el comportamiento del indicador durante las semanas previas, era previsible que la media final bajara nuevamente respecto al valor del mes pasado... con las consiguientes bajadas de cuotas. La duda que había era cuanto iban a bajar.

Bien, pues a la vista de la cotización mensual final, todas las hipotecas que se revisen con el valor de enero como referencia verán como sus cuotas sufren espectaculares rebajas. Para una hipoteca de 200.000 euros, a un plazo 30 años y con un diferencial de 0.5%, la cuota mensual pasará a ser de alrededor de 855€.

Revisión semestral

El premio gordo se lo van a llevar aquellos que tengan revisión semestral ya que el descenso del Euribor respecto al mes de julio de 2008 ha sido de 2.771 puntos porcentuales (la mayor caida semestral de la historia). La nueva cuota mensual les supondrá una reducción de casi 330€ al mes, lo que significa que hasta que se produzca la próxima revisión dentro de 6 meses, se ahorrarán una cantidad cercan a los 1980€.

Revisión anual

Para aquellos que tengan revisión anual las noticias también son para dar saltos de alegría. La rebaja que experimentarán sus cuotas respecto a su última revisión será de unos 217€, que al año significa un respiro bastante importante para sus bolsillos de más de 2600€. En este caso, la diferencia anual cosechada por el Euribor ha sido la segunda mayor hasta la fecha (en términos anuales).


Rebaja en los tipos

Durante este mes, hemos presenciado como el BCE volvió a anunciar un nuevo recorte de tipos, esta vez de 50 puntos básicos (el cuarto en los últimos cuatro meses), dejándolos en el 2%. De momento tendremos que esperar hasta la próxima reunión del mes de marzo para conocer si hay mas novedades respecto a los tipos de interés.


Resumen de los valores diarios del Euribor en enero de 2009:

Evolución Euribor en enero de 2009

DíaValor
Viernes, 2 de enero3,025%
Lunes, 5 de enero2,995%
Martes, 6 de enero2,959%
Miércoles, 7 de enero2,924%
Jueves, 8 de enero2,882%
Viernes, 9 de enero2,834%
Lunes, 12 de enero2,782%
Martes, 13 de enero2,738%
Miércoles, 14 de enero2,700%
Jueves, 15 de enero2,651%
Viernes, 16 de enero2,615%
Lunes, 19 de enero2,572%
Martes, 20 de enero2,531%
Miércoles, 21 de enero2,474%
Jueves, 22 de enero2,426%
Viernes, 23 de enero2,379%
Lunes, 26 de enero2,347%
Martes, 27 de enero2,335%
Miércoles, 28 de enero2,318%
Jueves, 29 de enero2,294%
Viernes, 30 de enero2,273%
MEDIA DEL MES DE ENERO2,622%



Más información:
• Idealista.com El BCE recorta tipos en 50 pb y abona el camino a más bajadas del euribor

Entradas relacionadas:
04/12/08 - El BCE anuncia un nuevo recorte en los tipos de interés

21 comentarios:

Anónimo dijo...

TENGO UNA HIPOTECA DE 170000€ A 40 AÑOS. LA REVISION ES SEMESTRAL, ME TOCA AHORA EN MARZO COJIENDO EL EURIBOR DE ENERO. EN SEPTIEMBRE ME SUBIO A 944. QUE PAGARÉ AHORA SI EL DIFERENCIAL ES DE 0.9? AYUDARME.
GRACIAS.

HipotecaCreditos dijo...

Como explicaba en el post, las hipotecas que se revisen tomando este mes como referencia van a expermientar una bajada de cuotas.

Según lo que dices, te corresponde el euribor de 2 meses antes, por lo que el tipo de interés resultantes es:
- última revisión (septiembre 2008): euribor julio (5,393) + 0,9 = 6,293%
- próxima revisión (marzo 2009): euribor enero (2,622) + 0,9 = 3,522%

Verás que la bajada es considerable; y en tu caso la nueva cuota debería estar alrededor de los 600€

Tienes que tener en cuenta que este cálculo ES APROXIMADO ya que está hecho a partir de la cantidad y años TOTALES.

Para hacerlo correctamente hay que realizarlo a partir de la cantidad que queda por amortizar y los años que faltan en el momento de la revisión.

#
20 de febrero de 2009, 11:16
G U M U dijo...

Si coges un recibo de tu hipoteca,fijate en el apartado de los intereses que pagas mensualmete.
Lo que te ahorraras en la proxima revision es aproximadamente el 45% de los intereses que pagas ahora.

Anónimo dijo...

MUCHAS GRACIAS POR TODO. ME HABEIS DADO UNA ALEGRIA. BESOS.

Anónimo dijo...

hola,,, mi revision tambien es en marzo,, pedí una hipoteca de 195000€ a 35 años. Cuanto tengo que pagar en la proxima cuota. Si ahora estaba pagando 1075 €. gracias

HipotecaCreditos dijo...

Sería necesario conocer más datos ya que además de lo que comentas, para calcular la cuota hace falta saber el diferencial que te aplican y si la revisión es de caracter anual o semestral.

Para que te hagas una idea, y a modo de ejemplo:
a una hipoteca de 195.000€ a 35 años, con diferencial de +0.5 y revisiones de caracter anual, le correspondía en marzo de 2008 una cuota cercana a los 1000€ al mes.

En la revisión de marzo de 2009, la cuota bajaría alrededor de 300€.

Con esto seguro que mas o menos te puedes hacer una idea de como saldrá tu revisión.

Un saludo

#
5 de marzo de 2009, 23:18
Anónimo dijo...

Hola, me revisarán en mayo, mi diferencial es 0,55, pero no me aclaro con el Euribor a aplicar, ya que dice "a un año". ¿cuál me correspondería?. Gracias.

HipotecaCreditos dijo...

El euribor a un año es uno de los muchos euribor que existen (en concreto hay 15 distintos), cada uno de los cuales hace referencia a un periodo de tiempo distinto.

Cuando en la TV o en los periódicos (o en esta mis web) se habla de que sube o baja el euribor, siempre se refieren al euribor a 12 meses ya que es el que interesa de cara a las hipotecas. Este euribor, al igual que el resto, marca un nuevo valor todos los días, y con la media de estos valores diarios se obtienen los valores mensuales que son publicados mes a mes.

Por lo tanto, existe euribor a un año de enero, euribor a un año de febrero, etc...

Con los datos que has dejado sabemos que tu hipoteca está referenciada al "euribor a un año", pero lo que te hace falta saber es que euribor a un año te aplican, ¿el euribor publicado el mes anterior?,¿hace 2 meses?... eso depende de cada hipoteca y siempre está especificado, por lo tanto eso es lo que debes mirar para saber cual te corresponde.

Por ejemplo, si te pone que te aplicarán el euribor publicado el mes anterior al de la revisión (que en tu caso es mayo), pues entonces te corresponderá el euribor publicado en abril, que es el de marzo. (cada mes se publica el euribor del mes anterior)

#
31 de marzo de 2009, 23:08
Anónimo dijo...

Hola, gracias por la respuesta. En la escritura de la hipoteca solo dice que a partir de la primera revisión, las sucesivas se harán anualmente, pero no aclara nada más. Si es anual, tiene que ser al año de la última revisión que fue en mayo 2008. Si no especifican nada, ¿están obligados a coger alguno en concreto?. Muchas gracias.

HipotecaCreditos dijo...

Lo lógico es que esto si que venga especificado en la escritura. Si tal y como dices, no viene (o a lo mejor viene pero expresado de otra manera), pásate por el banco y pregúntaselo.

De todos modos, si la última revisión fue en mayo de 2008, puedes mirar el euribor de que mes te cogieron como referencia para hacer los cálculos y así sabrás que mes te cojerán en esta, ya que tiene que ser el mismo.

#
1 de abril de 2009, 10:13
Anónimo dijo...

Hola , me puedes ayudar , esto es una copia de un recibo... yo tenia una revision en Enero el dia 25. No entiendo con tanto gente diciendo que bajan los recibos 150-200 euros. Mio Bajó 20EUROS de 284€ -2008 a 264€ -2009. ¿que debo hacer , hablar con mi banco ???no intiendo nada la verdad estoy bastante mosqi. esperaba mas.

Fecha de formalización: 25-01-2007 Capital concedido: 140.000,00 EUR
Fecha de vencimiento: 25-01-2037 Capital pendiente de amortizar: 135.511,61 EUR


Tipo de interés: VTA.CRUZADA (1 AÑO OF., 2 M. ANT. S/RED) + 0,8 puntos
Tipo de interés vigente: 5,150 %


Fecha revisión tipo de interés: 25-01-2010 Tipo de interés revisable cada: 12 meses
Fecha última liquidación: 25-03-2009 Importe última liquidación: 764,45 EUR

Comisión apertura: 0,75 % Comisión por aportaciones: 0,00 %

Gracias ,,,,,,,!!

Anónimo dijo...

tengo una hipoteca de 136000 euros a 30 años y pago 775 euros me toca revision en marzo cuanto pagare con diferencial 0.75 alguien me puede decir cuanto pagare

HipotecaCreditos dijo...

Para Anónimo (comentario 3 de abril a las 14:06):
según lo que pones, tu revisión es enero, pero se te aplica el euribor de 2 meses antes, es decir, el de noviembre.

El euribor de noviembre de 2008 fue 4,350%, y el del año 2007 fue 4,607%. Si haces los cálculos verás que están correctos ya que aunque en tu revisión el euribor ha bajado, lo ha hecho muy poco, y por lo tanto, la reducción de las cuotas también es pequeña.

Si revisas el post relativo al euribor de noviembre:

http://www.hipotecacreditos.com/2008/11/euribor-noviembre-2008-evolucion.html

podrás ver como comentaba que la bajada de cuotas sería de unos 22 euros al mes, que es mas o menos lo que te ha pasado a tí.

Resumiendo, en tus revisiones, siempre debes tener en cuenta que el euribor que a ti te importa es el del mes de noviembre, ya que es el que se va a tener en cuenta en tu caso.

Saludos.

#
5 de abril de 2009, 22:41
HipotecaCreditos dijo...

Para Anónimo (comentario 5 de abril a las 12:59):
como indicaba en el comentario anterior, lo que tienes que saber es el euribor de que mes se te va a plicar en la revisión.

Si tu revisión es en marzo, puede que se te aplique el euribor de febrero, o el de enero,.... en cada caso es diferente.

Ua vez que sepas el mes exacto, puedes calcular de forma aproximada como va a ser la revisión.

#
5 de abril de 2009, 22:47
Anónimo dijo...

Por favor alguien podria explicarme: me revizaron la hipoteca en marzo y pagaba mensualmente 1.100€ con un tipo del 5,706 TAE.
Supuestamente me toman el interes de enero 20 de 2009 que para esa fecha el interes estaba al 2,6 aproximadamente y rebajarme la cuota de un 200€ aproximadamente Y NO ME REBAJO estoy muy preocupada por que antes me llego con un interes segun el banco santander que 20 de enero tienen un interes del 5,891 y quedo pagando 1134€. alguien puede explicarme si el banco se equivoco
? Gracias

HipotecaCreditos dijo...

Hola, la verdad es que si que es raro ya que si dices que se te aplica el euribor de enero, que efectivamente se quedó en el 2,622%, no es comprensible ese tipo que mencionas del 5,891%

Deberías hablar con el banco y que te expliquen que valores te han aplicado en la revisión ya que no es lógico que te haya subido la cuota sabiendo que el euribor de enero bajó respecto al del año anterior.

#
8 de abril de 2009, 13:32
Anónimo dijo...

Hola, quería saber si s mejor tener revisión semestral o anual. En mi caso tengo la revisión anual pero en el mes de junio cumple los seis primeros meses y no se si debería cambiarla a revisión de 6 meses y aprovechar el gran ahorro que supone.
¿qué debo hacer???

HipotecaCreditos dijo...

Hola, en realidad no hay una mejor que otra, ya que depende de cada momento y ambas tienen sus pros y sus contras.

Se suele decir que en epocas de subida es mejor la revision anual, y en epocas de bajada la semestral.

Lo que si que no entiendo es lo que dices de cambiar la revisión. Cuando firmas una hipoteca, firmas también unas condiciones entre las que se incluye el periodo de revisión; y esta perioricidad se mantiene durante la vida de la hipoteca (a no ser que negocies con el banco otras condiciones).

Lo que no se puede hacer (al menos yo nunca he oido de un caso similar), es que alguien pueda cambiar el tipo de revisión según le convenga.

Saludos

#
24 de abril de 2009, 14:54
Anónimo dijo...

ME GUSTARIA SABER Q SIGNIFICA CUANDO EN EL TIPO DE INTERES PONE S/RED

HipotecaCreditos dijo...

#19:

Significa "Sin redondeo".

Hay muchas entidades que si redondean al alza el tipo de interés resultante de la hipoteca, con el consiguiente perjucio para el hipotecado. En estos casos, normalmente se redondea a 1/4 de punto superior aunque ultimamente ya hay entidades que han bajado este redondeo hasta 1/8 de punto superior.

Ejemplo:

En nuestra hipoteca tenemos Euribor + diferencial = 2,31%

- Sin redondeo: 2,31%
- Con redondeo 1/8: 2,375%
- Con redondeo 1/4: 2,5%

Un saludo

#
2 de junio de 2009, 1:56
Anónimo dijo...

gracias. me ha sido muy util

Publicar un comentario