sábado, 25 de abril de 2009

Ofertas vinculantes en subrogaciones, por fin se aclara la ley

En este blog se han comentado varias veces noticias e informaciones relativas a las subrogaciones. Para refrescar la memoria de los que son un poco olvidadizos, recordemos que con una subrogación lo que conseguimos es llevarnos nuestra hipoteca a otra entidad que nos ofrece unas condiciones más favorables.

En el proceso de subrogación, nuestro "futuro" nuevo banco se tiene que poner en contacto con el banco en el que tenemos actualmente nuestra hipoteca y le debe comunicar la oferta que nos ha hecho. Una vez llegado a este punto, nuestro banco tienen la opción de igualar o mejorar esa oferta, para lo que tiene un plazo estipulado de 10 días.

Pasado ese tiempo, se entiende que nuestro banco da vía libre para que se realice el proceso de subrogación.

A simple vista parece un proceso sencillo, pero tenía (y digo "tenía", en pasado) un pequeño "fallo" para los hipotecados: a las entidades que recibían este aviso indicando que uno de sus clientes quería dejarles, les era suficiente con comunicar que "tenían intención de igualar" la oferta presentada para así evitar que esto se produjese.

De esta manera el cliente no podía marcharse ya que en teoría, su banco iba a igualar la oferta. El problema es que muchas veces, esta "intención" del banco que debía convertirse en realidad modificando las condiciones de la hipoteca del cliente, se iba demorando y demorando y al final nunca se producía quedándose en simples palabras, con el consiguiente perjucio para el interesado. Este se quedaba con su antigua hipoteca, con unas condiciones peores y sin posibilidad de mejorarlas.

Un poco más arriba me refería a esta situación en tiempo pasado ya que por fin esto ha cambiado. En el Consejo de Ministros celebrado ayer se ha acabado con esta norma, a todas luces abusiva, y se ha establecido que si un banco quiere retener a un cliente, debe traducir su intención de igualación o mejora en forma de oferta vinculante. Ya no basta solo con mostrar intención, el banco debe demostrarlo.

En esta oferta vinculante deberán especificarse las nuevas condiciones de la hipoteca, y como sucedía anteriormente, deberá presentarse en un plazo de 10 días. Si transcurrido este plazo no se ha producido esta oferta, el cliente es libre para formalizar la hipoteca con su nuevo banco.


Vía: La Gaceta, elpais.com

Más información
• El Blog de Echevarri | Parcheando la Ley de subrogaciones hipotecarias

Entradas relacionadas:
10/03/08 - La nueva moda: hipotecas para quitar clientes a la competencia
06/02/08 - Subrogación de una hipoteca

5 comentarios:

Anónimo dijo...

Hola.
Tengo una hipoteca con Cajamar desde hace varios años. En marzo negocié con Barclays un cambio de entidad para mi hipoteca pero Cajamar enervó la operación el 18 de marzo. Hoy, 12 de mayo, Cajamar aún sigue dándome largas para firmar las nuevas condiciones. Despues de casi dos meses, me acaban de remitir una minuta que no corresponden con la oferta vinculante que igualaron ante notario. Supongo que, ante mi negativa a firmar estas condiciones, volverán a darme largas y a retrasar la firma ante notario. Me siento totalmente desprotegida pese a haber puesto una reclamación ante Cajamar quejándome de esta demora injustificada. De momento, sigo pagando un interés mucho más elevado que el que me corresponde desde el 18 de marzo, fecha en la que se enervó la operación de Barclays.

¿Qué puedo hacer ante esta situación? ¿Existe un plazo que vincule a la entidad para firmar en estos casos? ¿QUé ocurre con los intereses cobrados "injustamente" por una demora debida única y exclusivamente a la entidad? ¿Podré reclamarlos?

Creo que recientemente se ha aprobado por Consejo de Ministros un cambio en la normativa en este sentido. ¿Dónde podría informarme al respecto?

Gracias por todo.

HipotecaCreditos dijo...

Hola,

según parece y a pesar del cambio de normativa, las medidas adoptadas no han resultado todo lo claras que deberían ser.

Leete este artículo escrito en uno de los blogs de Rankia, en el que se exponen varios "peros" a esta ley:
Parcheando la ley de subrogaciones hipotecarias

#
13 de mayo de 2009, 9:27
Unknown dijo...

Hola
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