miércoles, 8 de abril de 2009

Renta 2008: deducciones por vivienda

Renta 2008
Como todos los años al llegar el mes de abril, una gran parte de los españoles tenemos que realizar la declaración de la renta correspondiente al año anterior. Seguramente muchos ya han empezado a preparar todos los papeles, facturas, etc... necesarios para poder desgravarse en la declaración del 2008. Entre los diferentes aspectos por los cuales nos podemos desgravar se encuentran los relativos a la vivienda: adquisición, construcción o rehabilitación de vivienda, cuenta vivienda y obras en la vivienda por motivos de discapacidad.

Las leyes no han cambiado desde el año pasado, por lo que las normas por las que se rigen estas deducciones siguen siendo las mismas que se aplicaron en la declaracion de la renta del año 2007

Como norma general, la base de deducción se situa en los 9.015 euros, de los cuales nos desgravaremos un 15% (1.352,27 euros). Aquí hay que recordar que para aquellos que compraron su vivienda en los cuatro años anteriores al año 2006, se respetan los porcentajes incrementados del 20% y 25% por financiación de la vivienda habitual existentes en aquel momento.

La pregunta que se hacen muchos es ¿que sucede si yo he pagado durante el año más de 9.015 euros?.Vamos a ver un ejemplo:

- Caso A) Juan Antonio tiene una hipoteca, y durante el 2008 ha pagado 10.000 euros
- Caso B) Susana se ha comprado un piso y durante el 2008 ha pagado al promotor 45.000 euros para la entrada y otra serie de pagos adelantados.
- Caso C) Pedro abre una cuenta vivienda y su saldo a final de año es de 9.015 euros

En los 3 casos, Juan Antonio, Susana y Pedro van a poder favorecerse de la desgravación, unos por inversión en vivienda habitual, y otros por aportaciones a la cuenta vivienda.

¿Influye el que Susana haya pagado mucho más, o que Pedro se haya quedado justo en el límite?.. pues no, los tres van a poder desgravarse exactamente lo mismo, que son 9.015 euros, ya que ese es el máximo permitido. El resto de aportaciones por encima de ese límite no se tendrán en cuenta a la hora de aplicar deducciones.

Por lo tanto, en sus declaraciones aparecerá reflejada una deducción del 15% sobre estos 9.015 euros.

Existe un caso especial, que es cuando se realizan obras de adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía. En este caso pueden deducirse 12.020 euros independientemente de los 9.015 euros comentados anteriormente. Es decir, son complementarios, por lo que nos podemos beneficiar de ambas deducciones.


Vía: impuestosRENTA: el blog de ayuda fiscal

Más información:
• Agencia Tributaria | Campaña Renta 2008

Entradas relacionadas:
07/05/08 - Renta 2007: fiscalidad de las hipotecas

17 comentarios:

Anónimo dijo...

¿Qué deducción puedo aplicar en mi declaración de la renta 2008 por adquisición de vivienda habitual (Nov. 2007)? El año pasado he llegado a la cantidad máxima de 9.015 EUR con todos los gastos de la hipoteca pero no sé que puedo imputar para 2008.

HipotecaCreditos dijo...

En la declaración de la renta del 2008 puedes deducirte todo lo que hayas pagado de hipoteca a lo largo del año pasado (como ya sabes, con un máximo de 9.015).

Es decir, la suma de tus cuotas mensuales durante el año 2008, así como de las amortizaciones anticipadas (si has hecho alguna).

#
19 de abril de 2009, 17:30
Anónimo dijo...

Hola,
He estado cinco años viviendo en el estranjero, me mudé a España en Octubre del 2008 y estoy trabajando desde entonces. Ahora que llega el momento de hacer la renta, me planteo si debo o no hacerla, ya que no he trabajado en España todo el año fiscal. Tengo una hipoteca personal, por lo tanto me deduce de la renta ¿no es así? y tambien he realizado obras en vivienda por minusvalía, por un importe infereior a 3000€,¿puede ser deducible? ¿Debo hacer la renta 2009?

HipotecaCreditos dijo...

Hola, son deducibles las cantidades destinadas a los pagos derivados de la adquisición de la vivienda habitual.

Es decir, si el dinero de tu hipoteca personal lo utilizas para pagar una vivienda, entonces puedes deducirte las cantidades pagadas.

Las obras en vivienda por motivos de minusvalía si son deducibles hasta un máximo de 12.020 euros.

De todos modos, yo que tu iría a Hacienda directamente, con toda la documentación, para que te hicieran los cálculos en el momento y así ver si compensa/debes hacer la declaración.

#
24 de abril de 2009, 10:46
Anónimo dijo...

En 2008 mi mujer y yo, en separación de bienes, vendemos un piso por un total de 182.000 Euros (91.000+91.000) que hasta ese momento fue nuestra vivienda habitual.
Haciendo los cálculos correspondientes, esta venta significa un incremento patrimonial, a efectos de renta, con una plusvalía tributante de 18.000 Euros para cada uno de ambos cónyuges, según los cálculos legales actuales.
A continuación mi mujer compra la mitad de nuestra actual vivienda habitual (que hasta el momento era 50% propiedad de mi hermana Y 50% propiedad mía) por 180.000 Euros, reinvirtiendo sus 91.000 Euros, producto de la venta, en la compra, por lo que entiendo queda exenta de pagar su incremento patrimonial resultado de la venta.
Los 89.000 Euros restantes, que necesita, en la realidad los pagó con los 91.000 Euros de mi parte de la venta que yo le cedí o regalé (o presté), de momento sin formalización alguna.
Pregunta 1: ¿ Es cierto que mi mujer no ha de pagar por incremento patrimonial?
Pregunta 2: ¿Tenemos alguna posibilidad, legalmente correcta, de que los 89.000 Euros que yo le ‘cedo’, sean una reinversión en vivienda habitual y no haya de tributar por ellos?

Anónimo dijo...

Hola,
Tenemos mi marido y yo un prestamo hipotecario al 50% cada uno. hacemos declaraciones individuales. en los gastos de la vivienda, pongo la totalidad del prestamo, capital y intereses? o en cada declaracion individual, pongo el 50% del capital y intereses

Anónimo dijo...

Hola.

He adquirido una vivienda hace dos años. El gasto que he realizado ha sido de 120.000 €. He necesitado pedir un préstamo personal de 50.000 € a 8 años. El año pasado incluí los 9015 €. ¿Cuánto debo incluir en esta declaración? ¿Cuántos años puedo deducir los 9015 €?

Gracias de antemano.

Francisco José dijo...

A mi me pasa lo mismo que al anterior compañero. También tengo un prestamo personal, con letras de 600 euros al mes, por lo que al año pago 7200 euros. En el anexo A, en el apartado B (Construcción, rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual), ¿debo poner esta cantidad (7200 euros), no los 9015? ¿no?

HipotecaCreditos dijo...

CORRIJO ESTE COMENTARIO:

Para Anónimo (4 de mayo de 2009, 15:27)

Hola,

puedes incluir en la declaración las cantidades que hayas pagado para la adquisición de la vivienda durante el año 2008, aunque ya sabes que el límite por el cual te podrás desgravar son 9015€.

Respecto a lo del número de años, puedes seguir desgravándote mientras sigas pagando la vivienda; pero recuerda que SOLAMENTE puedes desgravarte las cantidades que utilices para pagar la vivienda

Un saludo

#
5 de mayo de 2009, 10:36
Anónimo dijo...

Mi caso es un poco, raro:

He comprado una vivienda en el 2000, pago religiosamente mi hipoteca, cada año que ha pasado la he declarado como vivienda habitual, con sus correspondientes beneficios fiscales, que he aprovechado para bajar capital. Pero el tiempo ha pasado he conocido a una mujer y ella también tiene su casa, con su hipoteca que paga religiosamente etc.... Hemos tenido una niña, y me he visto forzado a trasladarme al domicilio de mi mujer (que a fecha de este año pasado no estamos casados)
Cuando he ido a declarar (individual) me han dicho que solo puedo declarar una de las viviendas en este caso la de mi mujer, y que la mía no se puede declarar.
A la conclusión que he llegado, es que si tienes hijos o te casas, te quedas sin deducciones de una de las viviendas, me parece injusto he injustificado porque a fecha de este ejercicio 2008 no estaba casado pero por velar por el bienestar de mi hija me he quedado sin beneficios fiscales, por la que ha día de hoy sigue apareciendo en mi DNI, documentos de hacienda y todo tipo de documentos como residencia habitual.
Y eso que solo estoy en el domicilio de mi mujer desde febrero de este año pasado.

Mi hipoteca es libre y la de mi mujer subvencionada.

Gracias

Anónimo dijo...

Error en el texto: 20/05/2009 hora 12:28

He comprado una vivienda en el 2000, pago religiosamente mi hipoteca, cada año que ha pasado la he declarado como vivienda habitual, con sus correspondientes beneficios fiscales, que he aprovechado para bajar capital. Pero el tiempo ha pasado he conocido a una mujer y ella también tiene su casa, con su hipoteca que paga religiosamente como vivienda habitual etc.... Hemos tenido una niña, y me he visto forzado a trasladarme al domicilio de mi mujer (que a fecha de este año pasado 2008 no estamos casados)
Cuando he ido a declarar (individual) me han dicho que solo puedo declarar una de las viviendas como habitual, en este caso la de mi mujer, y que la mía no se puede declarar.
A la conclusión que he llegado es que; si tienes hijos o te casas, te quedas sin deducciones de una de las viviendas si los dos partes tienen hipoteca (aun sin estar casados), me parece injusto he injustificado porque a fecha de este ejercicio 2008 no estaba casado pero por velar por el bienestar de mi hija me he quedado sin beneficios fiscales. Y a día de hoy siguen apareciendo en mi DNI, documentos de hacienda y todo tipo de documentos como residencia habitual mi vivienda de toda la vida.
Y eso que solo estoy en el domicilio de mi mujer desde febrero de este año pasado.

La hipoteca mía es libre y la de mi mujer subvencionada.
Mi pregunta es: ¿Hay un tiempo mínimo para considerar la vivienda como habitual?

Gracias

Anónimo dijo...

HOLA

TENGO UNA HIPOTECA DESDE HACE 3 AÑOS. ME HE MUDADO DE COMUNIDAD,PORQUE TRASLADARON A MI NOVIO Y AHORA NO VIVO EN MI PISO. EN MI NUEVA CIUDAD ESTOY TRABAJNDO.
ES CIERTO QUE NO PODRÉ DESGRAVAR MI HIPOTECA EL AÑO QUE VIENE PORQUE NO VIVO EN ELLA?? AUNQUE ALEGUE QUE ES POR MOTIVOS DE TRABAJO?? YA QUE AL NO ESTAR CASADA SUPONGO QUE NO PODRÉ ALEGAR QUE ES POR MOTIVOS PERSONALES,NO?

Anónimo dijo...

Tengo una hipoteca de hace tres años, la casa me costo por eje. 350.000 euros y solicité un préstamo de 132.000 euros, que hay que poner en el porcentaje deducible de la declaración de la renta,,,, se podría poner el 100%

HipotecaCreditos dijo...

Para #13:

como ya decía en el comentario #9, tienes que ver cuanto has pagado durante el año y ese total será lo que podrás deducirte, teniendo en cuenta que el máximo es de 9015€ (es decir, aunque hayas pagado más de esta cantidad, solo podrías desgravarte 9015€)

Saludos.

#
18 de junio de 2009, 17:15
Anónimo dijo...

tengo dos prestamos hipotecarios,uno d un bajo comercial,otro de lacasa me desgravan ambos

HipotecaCreditos dijo...

El de tu casa te lo puedes deducir en concepto de "vivienda habitual".

Repecto al del local comercial, supongo que dependerá del uso que le des (lo utilizas para trabajar, lo tienes alquilado, etc...). Este punto mejor que lo confirmes en Hacienda para que te digan exactamente por que conceptos podrías desgravarte.

Saludos.

#
24 de junio de 2009, 11:54
Anónimo dijo...

Estoy pagando un préstamo con el que compré un local comercial para realizar mi actividad de autónomo.¿Puedo registrar como gastos los recibos mensuales?¿El capital, los intereses o el total?¿En que apartado de concepto de gastos del libro de actividades profesionales?. Muchas gracias.

Publicar un comentario