miércoles, 13 de mayo de 2009

Cambios a la vista en la deducción por compra de vivienda

Durante el día de ayer se ha celebrado la primera jornada del Debate sobre el Estado de la Nación. Se ha caracterizado por el esperado enfrentamiento entre Zapatero y Rajoy, centrado casi en exclusiva en el tema estrella en estos últimos tiempos: la crisis.

En lo referente al tema de la vivienda, Zapatero ha anunciado una nueva medida para reactivar el sector inmobiliario e intentar dar salida al stock de viviendas sin vender que hay en la actualidad, se calcula que alrededor de unos 800.000 pisos.

La medida fiscal consistiría en los siguiente: la eliminación de la deducción por vivienda a partir del año 2011 para todos aquellos que comprasen a partir de esa fecha y tuvieran unos ingresos anuales superiores a 24.000€. Para los que estuvieran en el tramo entre 17.000 y 24.000€, la deducción íría disminuyendo gradualmente, mientras los que tuvieran una renta inferior a los 17.000€, esta medida no tendría efecto y podrían desgravarse aunque hicieran la compra a partir de esa fecha.

Es muy importante dejar claro que esta medida SOLAMENTE afecta a las compras que se realicen a partir del año 2011. Para los que compren antes de esa fecha, o los que actualmente ya disfrutan de esa desgravación no cambia nada.

Con esto se pretende que de aquí al 31 de diciembre de 2010, aquellos que disponen de unos ingresos mayores, y que supuestamente son los que tendrían más opciones de poder hacerse con una vivienda, se animen a hacerlo y con ello se consiga la reactivación del sector. El incentivo es importante: si se compra antes de la fecha tope, podrán beneficiarse de la desgravación por vivienda tal y como ocurre en estos momentos.

Hay que recordar que podemos desgravarnos en cada Declaración de la Renta sobre un máximo de 9.015€ (siempre y cuando estos se refieran a pagos realizados por la compra de un piso), los cuales nos producen un beneficio de 1.352€. Esta es la cantidad que un comprador del grupo "perjudicado" perdería anualmente.

Para finalizar, resumo como quedaría el panorama para los compradores de un piso:

> Hasta el 31 de diciembre de 2010
- Todo el que compre una vivienda, podrá seguir desgravándose hasta 9.015€ anuales en su Declaración de la Renta. Es decir, la situación que tenemos actualmente (para ellos no cambia absolutamente nada)

> A partir del 1 de enero de 2011
- Todos aquellos que compren una vivienda y tenga una renta anual de hasta 17.000€ podrán seguir deduciéndose 9,015€ al año, tal y como sucede ahora.
- Los compradores que tengan ingresos anuales entre 17.000€ y 24.000€, podrán seguir desgravándose de forma gradual (a más ingresos, menos desgravación)
- Los que compren una vivienda y ganen más de 24.000€ anuales no podrán desgravarse.


Actualización: miércoles 13 de mayo de 2009
Las reacciones al anuncio de Zapatero no se han hecho esperar. Mariano Rajoy, en una rueda de prensa concedida a la finalización de la segunda sesión del Debate sobre el Estado de la Nación, ha mostrado su oposición a la misma y ha anunciado que el PP propondrá, no solo mantener esta deducción, sino ampliarla todavía más.

Actualización: martes 20 de mayo de 2009
Finalmente las propuestas anunciadas por Zapatero han salido adelante, aunque el Gobierno ha tenido que realizar significativos cambios en todas ellas para que pudieran ser aprobadas.

La relativa a la eliminación de la desgravación por adquisición de vivienda para aquellos con rentas anuales superiores a 24.000€ (que causó bastante polémica) a tenido que "suavizarse" ya que se ha eliminando la limitación de los 24.000€, y además no se ha especificado ninguna fecha para iniciar su aplicación.

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