viernes, 29 de mayo de 2009

Euribor mayo 2009: el rebote alcista de los últimos dias frena la bajada

Ya tenemos media mensual del mes de mayo, y como viene pasando últimamente, ha supuesto un nuevo mínimo mensual histórico. La media final ha quedado en el 1,644% (3,35 puntos porcentuale spor debajo del valor de hace un año).

La evolución del euribor a lo largo del mes ha sido curiosa; comenzó con unas primeras semanas siguiendo la tendencia bajista de los últimos meses marcando sucesivos mínimos diarios. En este periodo se produjo una nueva bajada de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), que los dejó en el 1% (el valor mas bajo en toda su historia) y que impulsó al euribor en su caída en los dias sucesivos, llegando a situarse por debajo del 1,6% el pasado día 19.

La sorpresa nos llegó a partir de ese día, ya que el euribor sufrió un cambio repentino y comenzó a encadenar subidas día tras día que se han prolongado hasta casí el último día del mes.

Esto ha provocado que aunque la media mensual haya bajado respecto al mes anterior, el descenso no haya sido tan pronunciado como en meses anteriores.
Euribor mensual 2009
Finalmente llegamos al tema que realmente nos importa, y que es el como va a afectar este valor del euribor a aquellos que les toque revisión de hipoteca en los próximos meses. Un mes mas, y ya van unos cuantos seguidos, se van a producir bajada de cuotas; teniendo la media mensual más baja de la história no se podría esperar otra cosa.

Eso si, y lo recalco un mes más, este valor del euribor NO afecta a las revisiones que se hagan en el mes de mayo, afectaría a las revisiones que en los próximos meses tomen como referencia el euribor del mes de mayo.

Para una hipoteca de 200.000€, un plazo de 30 años y un diferencial de +0,5 obtendríamos una bajada en las cuotas mensuales de unos 380€ si la revisión fuera anual, y de alrededor de 300€ si la revisión fuera semestral.


Resumen de los valores diarios del Euribor en mayo de 2009:

Evolución euribor mayo 2009

May. 2009Valor
Lunes, 41,718%
Martes, 51,710%
Miércoles, 61,704%
Jueves, 71,699%
Viernes, 81,676%
Lunes, 111,655%
Martes, 121,647%
Miércoles, 131,636%
Jueves, 141,623%
Viernes, 151,610%
Lunes, 181,602%
Martes, 191,595%
Miércoles, 201,606%
Jueves, 211,613%
Viernes, 221,622%
Lunes, 251,631%
Martes, 261,632%
Miércoles, 271,638%
Jueves, 281,641%
Viernes, 291,631%
MEDIA MES DE MAYO: 1,644%


Actualización: martes 2 de junio
El euribor del mes de mayo ya ha sido confirmado por el Banco de España y publicado en el BOE correspondiente al día de hoy.
Banco de España >Descargar documento [PDF - 158 KB]

8 comentarios:

Anónimo dijo...

Hola, tengo una hipoteca superior a 200.000€, y el tipo de revisión es anual, puedo negociar con el banco para que me cambie el tipo de revisión a semestral, hay alguna ley que me ampare si que cause muchos gastos?
Gracias, espero su respuesta, un saludo

Elena

HipotecaCreditos dijo...

Hola Elena, puedes intentar negociar un cambio en las condiciones de tu hipoteca (lo que supondría una novación), pero claro... el banco es el que tiene la última palabra.

Mientras que a ti si que te convendría hacerlo para que así en tu revisión te baje la cuota (supongo que lo quieres hacer por este motivo), para el banco no es nada beneficioso ya que no gana nada permitiéndote hacer esto que propones.

Es decir, me parece dificil que te dejen hacerlo, aunque por intentarlo no pierdes nada.

Saludos

#
19 de mayo de 2009, 16:09
FRANCISCO dijo...

TENGO UNA HIPOTECA DE 223000 Y UN DIFERENCIAL DE 0.65 40 AÑOS REVISION EN JUNIO CUANTO SE ME QUEDA LA CUOTA

HipotecaCreditos dijo...

Francisco,

para hacer el cálculo de la revisión hay que utilizar tanto el capital como el plazo pendiente en el momento de la revisión, no los datos globales (que entiendo que son los que tu has puesto en tu comentario).

De manera aproximada (no lo olvides), si tu revisión se hace tomando el euribor de mayo como referencia, la cuota bajaría más de 300 euros en el caso de que la revisión sea semestral, y en más de 400 si la revisión es anual.

Como he comentado antes, para hacer un cálculo más real, debes hacerlo con el capital pendiente de amortizar y el plazo pendiente en el momento en el que se haga la revisión (en tu caso, junio).

Saludos.

#
20 de mayo de 2009, 13:38
Anónimo dijo...

Hola soy juan el capital concedido fue de 318.127 euros capital pendiente es de 303.069 euros con diferencial de 0.490 a 17 años la revision es cda 6 meses en el contrato estipula que no pagaria menos de 2.50 de euribor y un maximo de 11 la revision me toca en junio en cuanto se me quedaria la letra gracias .

HipotecaCreditos dijo...

Hola Juan,

según lo que dices, tu hipoteca tiene un suelo del 2,50% , por lo no te podrías beneficiar del valor tan bajo que tiene el euribor en estos momentos.

A pesar de ello, la cuota te debería bajar ya que hace 6 meses el euribor estaba en valores cercanos al máximo histórico.

Según los datos que pones, y si te aplican en la revisión el euribor del mes de mayo, la cuota mensual te bajaría unos 400€.

Un saludo.

#
22 de mayo de 2009, 23:19
Anónimo dijo...

Hola soy Carmen, me gustaría saber donde viene en la nota simple de mi vivienda si me han puesto un minimo de euribor que me puede bajar.
Un saludo. Gracias

HipotecaCreditos dijo...

Hola Carmen, eso vendría indicado en la escritura de tu hipoteca.

No existe una forma concreta de exprsarlo, y cada banco puede ponerlo de una forma distinta.

A continuación te pongo un enlace a un artículo del periódico El Mundo, donde aparece un ejemplo real de una hipoteca con una claúsula de suelo:

Ver ejemplo de hipotecaSaludos

#
30 de mayo de 2009, 1:18

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