Euribor mayo 2009: el rebote alcista de los últimos dias frena la bajada

Ya tenemos media mensual del mes de mayo, y como viene pasando últimamente, ha supuesto un nuevo mínimo mensual histórico. La media final ha quedado en el 1,644% (3,35 puntos porcentuale spor debajo del valor de hace un año).

La evolución del euribor a lo largo del mes ha sido curiosa; comenzó con unas primeras semanas siguiendo la tendencia bajista de los últimos meses marcando sucesivos mínimos diarios. En este periodo se produjo una nueva bajada de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), que los dejó en el 1% (el valor mas bajo en toda su historia) y que impulsó al euribor en su caída en los dias sucesivos, llegando a situarse por debajo del 1,6% el pasado día 19.

La sorpresa nos llegó a partir de ese día, ya que el euribor sufrió un cambio repentino y comenzó a encadenar subidas día tras día que se han prolongado hasta casí el último día del mes.

Esto ha provocado que aunque la media mensual haya bajado respecto al mes anterior, el descenso no haya sido tan pronunciado como en meses anteriores.

Finalmente llegamos al tema que realmente nos importa, y que es el como va a afectar este valor del euribor a aquellos que les toque revisión de hipoteca en los próximos meses. Un mes mas, y ya van unos cuantos seguidos, se van a producir bajada de cuotas; teniendo la media mensual más baja de la história no se podría esperar otra cosa.

Eso si, y lo recalco un mes más, este valor del euribor NO afecta a las revisiones que se hagan en el mes de mayo, afectaría a las revisiones que en los próximos meses tomen como referencia el euribor del mes de mayo.

Para una hipoteca de 200.000€, un plazo de 30 años y un diferencial de +0,5 obtendríamos una bajada en las cuotas mensuales de unos 380€ si la revisión fuera anual, y de alrededor de 300€ si la revisión fuera semestral.


Resumen de los valores diarios del Euribor en mayo de 2009:

May. 2009	Valor
Lunes, 4	1,718%
Martes, 5	1,710%
Miércoles, 6	1,704%
Jueves, 7	1,699%
Viernes, 8	1,676%
Lunes, 11	1,655%
Martes, 12	1,647%
Miércoles, 13	1,636%
Jueves, 14	1,623%
Viernes, 15	1,610%
Lunes, 18	1,602%
Martes, 19	1,595%
Miércoles, 20	1,606%
Jueves, 21	1,613%
Viernes, 22	1,622%
Lunes, 25	1,631%
Martes, 26	1,632%
Miércoles, 27	1,638%
Jueves, 28	1,641%
Viernes, 29	1,631%
MEDIA MES DE MAYO:	1,644%

Actualización: martes 2 de junio
El euribor del mes de mayo ya ha sido confirmado por el Banco de España y publicado en el BOE correspondiente al día de hoy.
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El Santander saca a la venta los inmuebles que tiene en cartera

Si eres de los que estás buscando piso, seguro que esta noticia te interesa. Según ha comunicado el Banco Santander en el día de hoy, a puesto en marcha su Plan 100%. Este plan consiste en la puesta a disposición del público de la totalidad de inmuebles que tiene en cartera, con rebajas de hasta un 30% sobre su precio de mercado.

Las viviendas proceden de créditos impagados ejecutados a promotores y están gestionadas a través de Altamira Real State, la sociedad inmobiliaria del banco.

Esta medida ya fue lanzada por este mismo banco a principios de año exclusivamente para sus empleados, y puede decirse que ha tenido bastante éxito. Durante este periodo de venta exclusiva para empleados, se vendieron cerca de 400 de los 1300 inmuebles disponibles.

El banco, con el objetivo de facilitar a los interesados la compra, pone a su disposición una serie de ventajas para hacer más atrayente su oferta como puede ser cobertura de pagos de cuotas en caso de desempleo, garantía de mejor precio de compra, compromiso de ajuste del precio si el valor de la vivienda baja en 6 meses más de un 10% y posibilidad de alquilar con opción a compra durante 5 años.

En cuanto a la financiación, ofrece hasta un 100% del precio de compra, un plazo máximo de 40 años y un interés del euribor + 0,40%. También oferta una poliza en caso de desempleo durante los 5 años posteriores a la compra, que asegura el pago de la hipoteca.

El Santander no es el único en sacar a la venta sus inmuebles; otras entidades como Cajamadrid, BBVA o Banesto también llevan algún tiempo ofreciendo sus viviendas a empleados y clientes, en algunas ocasiones, con enormes rebajas de hasta un 50% sobre el precio de emrcado.

Evidentemente esta es una muy buena opción si tienes ocasión de poder optar a estas viviendas, ya que es posible encontrar buenas ofertas a precios bastante más bajos que los que ofrece el mercado inmobiliario actual.


Vía: ELPAIS.com

Más información:
• Plan 100% de Altamira Santander Real State

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Cambios a la vista en la deducción por compra de vivienda

Durante el día de ayer se ha celebrado la primera jornada del Debate sobre el Estado de la Nación. Se ha caracterizado por el esperado enfrentamiento entre Zapatero y Rajoy, centrado casi en exclusiva en el tema estrella en estos últimos tiempos: la crisis.

En lo referente al tema de la vivienda, Zapatero ha anunciado una nueva medida para reactivar el sector inmobiliario e intentar dar salida al stock de viviendas sin vender que hay en la actualidad, se calcula que alrededor de unos 800.000 pisos.

La medida fiscal consistiría en los siguiente: la eliminación de la deducción por vivienda a partir del año 2011 para todos aquellos que comprasen a partir de esa fecha y tuvieran unos ingresos anuales superiores a 24.000€. Para los que estuvieran en el tramo entre 17.000 y 24.000€, la deducción íría disminuyendo gradualmente, mientras los que tuvieran una renta inferior a los 17.000€, esta medida no tendría efecto y podrían desgravarse aunque hicieran la compra a partir de esa fecha.

Es muy importante dejar claro que esta medida SOLAMENTE afecta a las compras que se realicen a partir del año 2011. Para los que compren antes de esa fecha, o los que actualmente ya disfrutan de esa desgravación no cambia nada.

Con esto se pretende que de aquí al 31 de diciembre de 2010, aquellos que disponen de unos ingresos mayores, y que supuestamente son los que tendrían más opciones de poder hacerse con una vivienda, se animen a hacerlo y con ello se consiga la reactivación del sector. El incentivo es importante: si se compra antes de la fecha tope, podrán beneficiarse de la desgravación por vivienda tal y como ocurre en estos momentos.

Hay que recordar que podemos desgravarnos en cada Declaración de la Renta sobre un máximo de 9.015€ (siempre y cuando estos se refieran a pagos realizados por la compra de un piso), los cuales nos producen un beneficio de 1.352€. Esta es la cantidad que un comprador del grupo "perjudicado" perdería anualmente.

Para finalizar, resumo como quedaría el panorama para los compradores de un piso:

> Hasta el 31 de diciembre de 2010
- Todo el que compre una vivienda, podrá seguir desgravándose hasta 9.015€ anuales en su Declaración de la Renta. Es decir, la situación que tenemos actualmente (para ellos no cambia absolutamente nada)

> A partir del 1 de enero de 2011
- Todos aquellos que compren una vivienda y tenga una renta anual de hasta 17.000€ podrán seguir deduciéndose 9,015€ al año, tal y como sucede ahora.
- Los compradores que tengan ingresos anuales entre 17.000€ y 24.000€, podrán seguir desgravándose de forma gradual (a más ingresos, menos desgravación)
- Los que compren una vivienda y ganen más de 24.000€ anuales no podrán desgravarse.


Actualización: miércoles 13 de mayo de 2009
Las reacciones al anuncio de Zapatero no se han hecho esperar. Mariano Rajoy, en una rueda de prensa concedida a la finalización de la segunda sesión del Debate sobre el Estado de la Nación, ha mostrado su oposición a la misma y ha anunciado que el PP propondrá, no solo mantener esta deducción, sino ampliarla todavía más.

Actualización: martes 20 de mayo de 2009
Finalmente las propuestas anunciadas por Zapatero han salido adelante, aunque el Gobierno ha tenido que realizar significativos cambios en todas ellas para que pudieran ser aprobadas.

La relativa a la eliminación de la desgravación por adquisición de vivienda para aquellos con rentas anuales superiores a 24.000€ (que causó bastante polémica) a tenido que "suavizarse" ya que se ha eliminando la limitación de los 24.000€, y además no se ha especificado ninguna fecha para iniciar su aplicación.

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Ya está publicado en el BOE el euribor del mes de abril de 2009

El euribor del mes de abril (1,771%) ya ha sido confirmado por el Banco de España y publicado en el BOE correspondiente al día de hoy.

- Descargar documento:
Banco de España > Préstamos hipotecarios. Índices [PDF - 158 KB]

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