hola,estoy interesada en comprarme un piso y el pr...

2011-04-07T18:45:36.041+02:00

hola,estoy interesada en comprarme un piso y el propietario que es conocido,me ofrece que me haga yo cargo de la hipoteca,como podria hacer eso,habria posibilidad de cambiar la hipoteca a mi nombre,si es asi,que me pedirian?porque si sigue a su nombre pagandola yo,tendria algun valor legal acudiendo a un notario?

Si un particular tiene la hipoteca de la vivienda ...

2010-03-21T19:54:54.652+01:00

Si un particular tiene la hipoteca de la vivienda en una entidad financiera y otro particular le compra la vivienda podria hacer subrogacion en otra entidad.
Si un promotor tiene la hipoteca en una entidad financiera y un particular compra la vivienda se podría subrogar en otra entidad.

En ibanesto subrogan ya los créditos abiertos. Ant...

2009-05-21T19:21:17.316+02:00

En ibanesto subrogan ya los créditos abiertos. Antigüedad mínima 4 años. Importe máximo del capital pendiente sobre la tasación actual 70%. En caso de los créditos abiertos, la Administración autonómica puede cobrar AJD por el cambio de crédito a préstamo hipotecario. En ese caso ibanesto asume los gastos de la subrogación pero no el impuesto de AJD que ha de pagarlo el cliente.

#20 Efectivamente, tal y como dices el banco pued...

2009-05-15T21:19:00.000+02:00

#20

Efectivamente, tal y como dices el banco puede cambiarte las condiciones del préstamo del promotor.

Tal y como está la situación en estos momentos, muchos bancos ven que las condiciones que pusieron a la hipoteca del promotor ahora ya no son "buenas" para sus propios intereses, con lo que se aprovechan y las modifican.

Está claro que los perjudicados al final

Hola, en una subrogación al préstamo del promotor ...

2009-05-15T13:07:00.000+02:00

Hola, en una subrogación al préstamo del promotor el banco te puede cambiar las condiciones, ya que, me quieren cobrar de comisión de subrogación del 0,25% que tenia el promotor, al 0,75%, y el diferencial me lo han subido del +0,75 al +1, y me quieren poner suelo y techo al tipo de interés, si alguien me pudiera informar, ya que he mirado en otros bancos y con la situación que hay no quieren

Hola,
tengo 1 hipoteca con saldo pendiente de 4...

2009-03-16T16:44:00.000+01:00

Hola,
tengo 1 hipoteca con saldo pendiente de 43.000 euros de un piso a la venta.
La última tasación de marzo 08 era de 78.000 euros.
La compra fue en oct. 2004.

Luego una segunda hipoteca de 89.000 euros
Año de compra 2007.(lo cual capital pendiente; el mismo)
La tasación ahora mismo no creo que dé más de eso o quizás 80.000 euros.

Total deuda pués; 132.000

ESTOS SON LOS DATOS DE MI HIPOTECA ACTUAL
Crédi...

2009-03-15T17:10:00.000+01:00

ESTOS SON LOS DATOS DE MI HIPOTECA ACTUAL
Créditos - Datos del contrato

Tipo de contrato: Hipoteca abierta
Número de contrato: 9320.01-09018.....
Cuenta relacionada: 1629 01001.....
Fecha de constitución: 12/11/2004
Fecha de vencimiento: 01/12/2034
Importes expresados en euros
Datos del crédito
Capital concedido: 80.000,00
Saldo dispuesto: 44.375,51

Me llamo Jose Antonio Neto y trabajo como asesor f...

2009-03-13T13:35:00.000+01:00

Me llamo Jose Antonio Neto y trabajo como asesor financiero. Si alguien tiene alguna consulta puede escribirme a joseneto@kurmafs.es
Un saludo.

@Anónimo (Gastos cancelación):
Como bien dices...

2009-03-11T09:15:00.000+01:00

@Anónimo (Gastos cancelación):
Como bien dices, esa claúsula es abusiva y el promotor es quien debería hacerse cargo de los gastos.

Mira este página que te dejo a continuación, en la que un abogado responde a una pregunta como la que tu haces, con base jurídica:

http://www.euroresidentes.com/vivienda/consultas-juridicas/gastos-cancelar-prestamo-hiptecario.htm

Hola, tengo revisión semestral a principios de abr...

2009-03-10T20:31:00.000+01:00

Hola, tengo revisión semestral a principios de abril y pendientes 172402,84€ y 29 años+6meses.
Según el banco tomarán como referencia el euribor de febrero + 0,70. Si ahora pago una cuota de 993,29 en cuánto me quedará la cuota después de la revisión? Gracias.

Hola, una duda q tengo.Segun tengo entendido los g...

2009-03-06T18:32:00.000+01:00

Hola, una duda q tengo.Segun tengo entendido los gastos de cancelacion si no te subrogas en en prestamo promotor es una clausula abusiva y la tendria q pagar el constructor.Normalmente todos el mundo lo paga , el 0,5 %.Te puedes negar a pagarlo?
no te concederian el piso?
GRacias

Es posible que exista una comisión de subrogación,...

2009-02-21T22:48:00.000+01:00

Es posible que exista una comisión de subrogación, ¿lo has tenido en cuenta?

He comprado una vivienda de VPO, el importe de la ...

2009-02-20T15:44:00.000+01:00

He comprado una vivienda de VPO, el importe de la misma es de 93000€, el importe de la hipoteca que me dan es de 70000€, y los gastos de escritura e hipoteca son 2500€, que me parece mucho.
Entiendo que lo que hago es una subrrogación a la hipoteca del promotor, por lo que creo que sólo hay que pagar Registro, Notaría (ambas bonificadas por el gobierno con precios de 150€ ambas cosas), y ¿que

compre unos terrenos con una hipoteca y no conte c...

2009-02-15T11:28:00.000+01:00

compre unos terrenos con una hipoteca y no conte con la entidad, mi pregunta es:
una vez notificado a la entidad la compra en el notario y esta haceptar las cuootas a mi nombre, puedo decir que la entidad no puede decir que no a la subrogacion?.

Hola,

lamento no poder ayudarte ya que la d...

2009-02-10T23:56:00.000+01:00

Hola,

lamento no poder ayudarte ya que la duda que planteas supera mis conocimiento sobre el tema.

No soy experto en esta materia, sólo soy un futuro hipotecado que con este blog intenta intercambiar información, en la medida de lo posible, con otros en mi misma situación.

De todos modos, te remito a mi anterior comentario y te animo a que visites el foro al que hago

Hola buenas tardes, mi pregunta es:

Mi novi...

2009-02-10T16:26:00.000+01:00

Hola buenas tardes, mi pregunta es:

Mi novia es propietaria de un piso, las escrituras están unicamente a su nombre. No es este el caso de la hipoteca, que actualmente se encuentra a su nombre y el de su ex-pareja.
Nuestra intención es realizar una surrogación del credito hipotecario para hacer así frente los dos al mismo. Esto es, retirar el nombre del ex de mi pareja y poner el

Los costes de notaría son ligeramente inferiores a...

2009-02-09T22:56:00.000+01:00

Los costes de notaría son ligeramente inferiores al realizar una subrogación.

Como ejemplo, en esta web que te pongo a continuación puedes ver una comparación entre los gastos de notaría en una subrogación y en una nueva hipoteca:

http://www.i-hipotecas.es/subrogacion-hipotecas/notario.html

En cuanto a lo de que merece más la pena, os recomiendo este foro:

Estamos dudando entre subrogarnos a la hipoteca de...

2009-02-08T19:21:00.000+01:00

Estamos dudando entre subrogarnos a la hipoteca del promotor (425.000€) con un interés EURIBOR+0,5% o constituir una nueva a EURIBOR+0,35%. La diferencia anualmente no es muy importante en intereses (12.000€ tras 30 años de hipoteca), pero no sabemos la diferencia de costes de notaría que puede suponer subrogarse frente a una nueva hipoteca. ¿Nos podéis orientar? ¿Qué merece más la pena?

Si que pueden hacerlo si asi lo consideran oportun...

2009-02-05T09:23:00.000+01:00

Si que pueden hacerlo si asi lo consideran oportuno. Antes de aceptarte la subrogación, tu solicitud debe ser "aprobada" por su comité de riesgo, que es quien, por así decirlo, determina si serías un cliente fiable o no.

El banco puede negarse a una subrogación de deudor...

2009-02-04T19:55:00.000+01:00

El banco puede negarse a una subrogación de deudor?

En el caso de una subrogación, la hipoteca ya exis...

2009-01-31T21:17:00.000+01:00

En el caso de una subrogación, la hipoteca ya existe, por lo que no hay que formalizarla de nuevo. Esto significa que en una subrogación no hay que pagar comisión de apertura.

Lo que si que hay que pagar son los gastos de notaría, registro, gestoría (que son menores que en el caso de la constitución de una nueva hipoteca) y la comisión de subrogación si esta existiera (no puede ser más

te tienen que conbrar si te subrogas, la comision ...

2009-01-31T11:54:00.000+01:00

te tienen que conbrar si te subrogas, la comision de apertura?
gracias

Quizá no lo expresé correctamente, me refiero a qu...

2009-01-09T09:02:00.000+01:00

Quizá no lo expresé correctamente, me refiero a que como en ese caso la hipoteca ya está concedida al promotor, no hay que hacerse cargo de los gastos de constitución, sino de los de subrogación (que son menores)

Corrijo el post para dejarlo más claro.

Yo me subrrogué a la hipoteca del promotor, y pagu...

2009-01-08T17:08:00.000+01:00

Yo me subrrogué a la hipoteca del promotor, y pagué medio millón de gastos

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